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20亿元只用了不到1房屋治病钱遭遇使用难

日期:2018-11-5(原创文章,禁止转载)

业主签名凑不齐、材料申报过程曲折、业主着急物业无奈……为保障小区共用设施设备正常使用,业主要按规定交存一笔物业专项维修资金。然而,这笔专用于维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的“治病钱”,启用时却让人叫苦不迭。房屋“有病难治”究竟难在了哪里?申请使用资金能否更加便民化?记者就此展开了采访。

业主签名凑不够 申请材料提交难

去年8月,南宁市半岛半山小区一部电梯发生变频器故障,并且已过维保期,需要向管理部门申请支取物业专项维修资金,维修费用约5000元。

“需要业主签字表决,但是业主意见不统一,有人不愿意签字。”小区物业韦姓工作人员说,苦于征集不到足够的业主签名,故障电梯停运了大半年,至今没能维修。

由于使用率高,电梯几乎是小区共用设施损坏的重灾区。记者在南宁市台湾街宜兰湾小区1栋A单元看到,业主乘坐货梯上下楼,客梯成了摆设,“暂停服务”四个字赫然入目。这栋楼总共18层,住有66户业主。

“上下班高峰时人多拥挤,一个电梯根本不够用!”一位胡姓业主向记者抱怨。涧西区癫痫病医院靠谱住在顶层的业主梁燕是位在家待产的准妈妈,她说:“不敢跟人挤电梯,一般等电梯空闲时才下楼。货梯偶尔也要维护检修一下,万一两部电梯都用不了,那只能爬楼梯了。”

小区物业管理处一位卢姓工作人员告诉记者,两个月前,客梯就因门机控制器损坏而无法使用,电梯已过维保期,需要申请使用专项维修资金来更换电梯门机控制器。

被告知不属于可申请紧急维修的情况后,物业公司只好走正常程序。在业主普遍支持下,签名很快凑齐了,可是到提交材料时却卡了壳。

“送过去被管理部门退回来,重新整理后送过去又被退回来,如此反复五六次,每次原因都不一样,材料不足、签字格式不对或核算面积不对等。”卢姓工作人员苦笑道。

巨额资金支取比例不足1% 申请手续难在“三分之二”

记者从南宁市住房保障和房产管理局了解到,自2009年实施物业专项维修资金管理办法以来,累计交存的物业专项维修资金近20亿元。具体为:未配置电梯的物业,业主每平方米建筑面积交存息烽县哪个医院能够治好癫痫55元,已配置电梯的物业相应交存金额为每平方米77元。

南宁市房产资金管理中心副主任梁辅晋表示,目前南宁市共有35个小区分104个批次申请使用了维修资金,涉及业主约5万户,金额190万元。

一面是巨额维修资金开支占比不到1%,而另一面却是受损、老旧的房屋或小区公用设施难以取钱保养。记者采访了解到,大部分新建物业保修期未满,达不到申请条件是一大原因,而申请资金过程艰难则成为最大的诟病。

南宁市房产资金管理中心相关负责人称,使用维修资金的难点在于“两个三分之二”。按照《南宁市物业专项维修资金管理办法》规定,资金的支取,需要专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主同意。

但现实中,部分业主参与公共事务的积极性差,需要业主签字表决时非常困难。如小区共用设施设备发生毁损,未直接受影响的业主往往不够热心;现有条件下签字靠书面表决,在一些入住率低的小区,不常居住的业主不愿来回奔波予以配合。

同时,一些小区业主与物业管理之间矛盾尖锐,不少业主对物业提取资金的相关行为持不信任态度,因而物业倡议签字表决的做法得不到业主支持。

梁辅晋表示:“我们作为维修资金的管理单位,很难解决这个问题;为保障资金安全,我们也需要按章办事。”

此外,政策法规宣传力度明显不够。在对提取专项维修资金相关政策不甚了解的情况下,一些急于维修的物业服务企业提交的申请材料不齐备,甚至出现造假等问题,申请材料常因不符合要求需反复退回补充。

加大政策法规宣传力度 呼吁业主积极参与

针对不少业主反映的物业维修资金使用难的情况,南宁市住房保障和房产管理局表示在使用维修资金的问题上,还有申请紧急维修的法定程序符合紧急维修的情况时,房管部门将及时划拨资金,从而方便广大业主。

那么对不属于紧急维修状况的申请,能否另辟蹊径,如一些受访者提议的“由业主自行筹资维修、事后再向管理部门申请拨款”?南宁市住房局相关负责人表示,支取专项维修资金有明确法律程序,业主和资金的代管机构都应严格遵守,业主先行垫付白城市癫痫病专科医院哪家好的做法存在一定风险和漏洞。“倘若业主垫资维修后,找不到规定数量的业主签字表决,很可能到时就是一笔糊涂账而产生新的矛盾。”

广西广合律师事务所律师韦炳贵认为,为方便业主和物业及时提取专项维修资金,建议有关部门加大宣传力度,减少申请的盲目性,避免因材料不全导致申请时间过长。同时,根据实际简化和完善申请手续,让资金的使用更加快捷,更加便民。

南宁市住房保障和房产管理局副局长李奇表示,广大业主应重视所在小区共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造问题。出现保修期满后共用部位、共用设施设备需要维修、更新或改造的情况时,业主要按照申请物业专项维修资金的规定,积极配合物业管理单位组织的签字表黑龙江猪婆疯医院有名吗决,表达自己的真实意愿,这样才能有效解决好维修资金使用难的问题。

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